بعد رفع سقف لتغيير القرض وقد بدأت صندوقا للإقراض ، بما في ذلك تمويل شراء الفلل والشقق السكنية ، وهذه الخطوات هي خيار كبير للمتلقي لاعطاء كل طرف بما يتناسب مع الاحتياجات والقدرات ، فضلا عن الخطوات .
وينبغي مع ذلك ، فإن الأحكام الواردة في هذه طرق جديدة لتحديد المجالات التي يمكن أن تستفيد من خلال الفوز على كامل مبلغ القرض أعلاه Valhqq مساحة أقل ، إذا متر و 243 متر مع 390 فيلا. سبب تحديد هذه المجالات ، تقدر تكلفتها ب 2000 للمتر المربع الواحد من ريال سعودي ، أي الأموال التي تمول سعر التكلفة الكاملة لكل متر مربع من الأراضي ، بالإضافة إلى تكاليف البناء مع الفوائد المتوقعة من المطور ، الخ. بقية التكاليف المحتملة. حقيقة أنه لا يوجد من المرونة في تقييم هذه التكاليف ، وأنها عادة ما تكون في جميع أنحاء المملكة المتحدة وعيوب ، وكثير من البنود.
حيث لا توجد مقارنة بين تكلفة مواقع البناء والمدن الكبيرة والمزدحمة بالسكان ، وأخرى صغيرة ، في الرياض ، لا اعتقد ان هناك ثمنا للمتر أقل من 2500-3000 ريال في المتوسط هي أرض شاملة لبناء ، وهذا بلا مأوى ، وهي منطقة واسعة التمويل ، وكلهم تقريبا من 130-200 متر ، وسعر شقة فوق الحد الاعلى للقرض ، وأسعار الفلل من المعروف أن ما يقرب من مليون أقل من سعر السوق في الوقت الراهن.
وصفها وأعلن الصندوق في وقت سابق على شكل قروض بين المدن الكبيرة والصغيرة ، 300 000 ريال للمدن الكبيرة ونحو نصف عدد القرى والبلدات الصغيرة ، وهذا هو أول لتكرار نفس المبدأ القديم ، والتكاليف في مختلف المدن والمناطق لتقييم.
لا يمكن للصندوق ان تحل مع التزاماتها بموجب مشكلة الإسكان وحدها ، ولكن أيضا لديها تأثير كبير على السوق ويجب أن تستند على بيانات السوق لأسفل في الوقت الحقيقي ، بحيث يمكن أن تكمل دور السوق وتؤثر عليها بشكل فعال ، وهناك عوامل التي هي جزء منه ، أسعار الأراضي وتكاليف البناء آخذة في التغير ، لا تتعلق فقط لتغيير السوق المحلية في سعر الصرف وأسعار الفائدة على الدولار الأمريكي يلعب دورا هاما من أجل خفض التكاليف وزيادة ، والمرونة لعمل الصندوق في هذا الجانب يساهم في الوصول إلى المتلقي تغطية لأعلى استغاثة من خلال الجسم دون اللجوء إلى مصادر أخرى للتمويل أو بسيطة.
قد يكون من المفيد إعادة النظر في الصندوق على فترات منتظمة ، سواء كان سنويا أو خلال فترة معينة في سياق تغييرات في جوهر السوق العقاري ، بحيث الموقف في السوق واحتياجاته المالية ، ونرى أنه ، في المقابل ، Sarphi زارة الإسكان الذي تولى مؤخرا على الصندوق ، لتقديمهم معلومات إضافية حول سوق العقارات وتقييم قيمة ، لأنه بني على 500 ألف وحدة سكنية على أساس خط الملكي.
الصندوق العقاري يمول ما يصل الى 70 في المئة من تكلفة شراء منزل أو كحد أقصى 500 ريال 000 ومع ذلك ، فإن حقيقة التغييرات سوق العقارات ، وكبيرة في الأسعار ، والذي ينبغي أن يكون ، لأن هذا النهج بشكل كبير بين واقع السوق والصناديق الحساب قد لا يكون الملاذ الأخير ، لتحديد مسار السوق ، وذلك لأن تحديد مدها والطلب والسعر العادل على أساس من اللاعبين في السوق ، وهو أول لتغيير آليات فتح ، أو من خلال شراء الأسهم وتوزيعها على المتلقي أو أن توفير كمية أكبر من دون وضع أي شروط ، لذلك مع ارتفاع أسعار السوق وعادة ما تكون أعلى من مبلغ القرض هو أعلى بكثير ، والرصيد المتبقي من ثمن لن تتغير ، فقط مع أكثر من الفائض لديهم الوقت لإعادة النظر في تقديرات التكاليف لبيانات السوق ، ولكن يعود في الوقت الراهن هناك فجوة كبيرة بين القيمة المقدرة من قبل صندوق النقد الدولي و التكلفة الفعلية للأرض.